不動産担保ローンで融資を受けるために
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不動産担保ローン用語集
不動産担保ローンを行うにあたりぜひ覚えておきたい用語についてご説明します。
- 不動産担保ローンとは
- 「不動産担保ローン」は文字通り不動産を担保にしてお金を借りることです。例えば、クレジットカードのキャッシングなどは、その人の信用力をもとにお金を借りるという「無担保」型です。一方不動産担保ローンは、その人の信用力に加え、不動産の価値に応じてお金を借りるという違いがあります。ただし、不動産があればだれでも利用できるというものではなく、担保価値を評価しそれに相当する範囲内での融資となるのが不動産担保ローンの特徴です。現在お持ちの不動産を担保に、まとまった資金が必要な方、長期ローンにて低金利の、無理のない支払をご希望する方には最適なローンです。
- 中小企業経営者が利用するケースが多い
- 不動産担保ローンは、一般に「不動産担保融資」や「不動産ローン」などと呼ばれることもあります。すなわち、自分が所有している建物や土地、工場や自宅などを担保として差し入れて、金融機関から融資（ローン）を取り付ける方法です。中小企業経営者が、自社の資金繰りを行う上で、不動産担保ローンを活用する事例が多いのが特徴です。そして万が一、返済が滞った場合には担保として差し入れた不動産によって回収されてしまうため注意が必要です。
- 融資を受けられない理由
- 当たり前のことですが、所有する不動産に資産価値がなければ借りることはできません。いくら自己名義の不動産を持っていても、誰も買わないような山奥の山林などでは担保としての価値があまり高くありません。流通性のある不動産でなければ担保として扱ってくれませんので、買い手がつくような担保でないと融資を受けられないことがあります。いくら不動産を「売りたい」といっても、すぐに物件を現金化することは不可能です。このような理由から、融資する金融会社はリスクヘッジのためにそれぞれの流通性価格の６０〜８０％の範囲で融資金額の上限を決めます。そのようなことをやっていない融資会社もありますが、その場合、融資金額の減額があったり、金利が高いといったことがあります。