不動産担保ローンで融資を受けるために
リンクロール
- 賃貸オフィス
賃貸オフィスをお探しのあなた。ご希望のエリアに強い不動産会社をご紹介、効率よく物件探しができる当サイトから検索を。これまでのインターネットの物件検索より、効率的で確実！賃貸オフィス検索はこちらをご覧ください。
www.chintai-office.com/
不動産担保ローンとは
不動産担保ローンについてご説明します。
- その土地は売却したらいくらになる
- 不動産の価値判断は複雑であり、需要と供給の関係だけで判断することはできません。なぜなら、ビルなどの不動産物件は、着工してから実際に市場へ供給が行われるのに時間がかかるためです。さらに、テナント、家主、投資家、ディベロッパーなど多数のプレーヤーがそれぞれの思惑で行動するほか、経済状態、ストック、賃料水準、金利、地価などの要素がからみ合っていますので不動産価値を一層複雑にしています。一般的に、分譲住宅の価値というのは、分譲会社の経費や利益、建設費、用地（取得費）の要素からなりますので、これらが上昇すると住宅の価格設定も上昇し、価値もあがります。
- 評価額の７０％程が目安
- 利用者の誰もができるだけ多く融資してもらいたいのは当たり前のことですが、実際にはこの評価額に、掛目と呼ばれるある割合をかけた金額を融資することになります。その割合は金融機関によって異なり、借りる側の返済能力（信用力）によっても変わってきますが、通常は７〜８割が目安となっています。なお、持ち家に、住宅ローンの抵当権が設定されている場合、評価額からローンの残高を差し引いた金額を基準として融資限度額が算出されます。それで、残高によっては融資を受けられない可能性も出てきますので、ご注意ください。
- 金融機関によってルールが違う
- 不動産担保ローンを申し込む時、不動産の評価額とは無関係に、金融機関ごとに融資額について限度額が定められています。従って、いくら高額不動産を所有していて担保したとしても、いくらでも借りられるというわけではありません。最終的に返済ができないと、その不動産を手放すことになりますので、金融機関が提示する限度額はお持ちの不動産の価値に対する一つの評価であり、その土地の絶対価値ではないと考えることが大切です。