不動産担保ローンで融資を受けるために
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不動産担保ローンの審査方法
不動産担保ローンの審査方法についてご説明します。
- 銀行系
- 銀行系の不動産担保ローンの用途は原則として自由となっています。小額から大きな額まで幅広く融資を受けることができます。メリットとしては、金利は他の融資に比べて、基本的に低めになっています。デメリットは、不動産の価値を不動産融資保証会社が査定し、不動産担保融資の保証人となるため、借入れには担保余力のある不動産を所有していなければなりません。通常、指定の団体信用生命保険に加入する必要があります。必要書類が多く、住民票謄本（発行後１か月以内で、ご家族全員分の記載のあるもの）または外国人登録原票記載事項証明書（発行後１か月以内のもの）、印鑑証明書（発行後１か月以内のもの）、健康保険証、担保物件が確認できる資料（発行後１か月以内の不動産登記簿謄本など）、その他身分を証する書面などが必要です。
- 消費者金融系
- 消費者金融系の不動産ローンも用途が原則自由で、小額から非常に大きな額まで融資を受けることができるところは、銀行系と同じです。金融会社によっては銀行系よりも額の大きい融資をしてくれるところもあります。ただし、金利は銀行系に比べて高めで、借入れの条件が銀行系の不動産担保ローンに比べて緩く、満２０歳以上という条件の他は、金融機関によっては一切他の条件を付さないところもあります。返済期間は住宅ローンと同等か、それ以上の長さのものもありますので、返済可能な期間を考える余地があると言えます。借りやすく、返し易いと言えますが、金利が高いことを十分に念頭におくべきでしょう。
- 不動産担保ローン金利の種類
- 不動産担保ローンの金利は、変動金利型、短期固定金利型、長期固定金利型の三つに分けることができます。変動金利型は文字通り、市場金利に合わせて金利が変動します。市場金利が低い時は、割安感を得られますが、市場金利が高くなると当然返済額も増加しますから、先の金利変動の見通しが難しいという面があります。短期固定金利型は、一定の期間を一定の金利で返済します。また指定がなければ固定期間終了後は変動金利に自動的に変わるのが特徴です。住宅ローンでは多く利用されている金利型ですが、固定期間の金利が非常に低く設定されているのが特徴で、金利変動移行時に、予想以上に金利が高くなるなど注意が必要です。長期固定金利は、長期期間について、一定の金利で返済する方法です。３５年返済などの長期間の返済方法もとれますので、返済が確実な方にとって有利な金利で、短期固定でその後、長期返済になる場合は、その適用金利によっては長期固定のほうがお得な場合があります。