不動産担保ローンで融資を受けるために
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不動産担保ローン申し込み時の注意点
不動産担保ローン申し込み時の注意点についてご説明します。
- 比較的早めに融資を受けることができる
- 不動産担保ローンの一番のメリットは無担保ローンと比較すると金利が安いということが挙げられます。低い金利ですと、総返済額も低く抑えることができますし、融資会社も、担保となっている不動産を処分すれば負債債権の回収をすることができますので、リスクを最小限に抑えることができます。また、無担保融資の場合、事業資金など、まとまった資金が必要な場合、どうしても審査が厳しく、時間もかかります。それに比べて、不動産担保ローンは、担保を評価し、それに相当する範囲でのご融資となりますので、比較的短期間での融資が可能となります。最短３〜５日での融資実行が可能なところもありますので、急な運転資金の調達や銀行からの借入れまでのつなぎとしてや、土地売却までのつなぎ資金など幅広く利用することができるのがメリットといえます。
- 融資限度額が高い
- 不動産担保のメリットの一つに、比較的高額な融資を受けることが出来ます。それは、不動産の査定価格によっても異なってきますが、ほとんどのローン会社で高額な融資を受けることができます。また、金利が低いのは、不動産を売却すれば債権を回収し易いという理由もあります。しかし計画的な返済を考えることが何よりも大切ですので、自分を過信しすぎること、融資の審査が甘すぎる金融機関の判断から、もし返済ができなくなってしまった場合、その不動産は、金融会社に売却されてしまうことになります。またさらに、不動産を売却しても、担保価格が下がっていて、債権を回収しきれなかった時には、その不足分は支払い続けなければならないことになります。
- デメリット
- 不動産担保ローンのデメリットは、担保にした不動産には根抵当権または抵当権の設定登記が必ずなされます。もし返済が不可能になってしまった場合には不動産を融資会社に売却処分されて、その登記に基づき、ご自身のものではなくなってしまいます。また、見落としがちなのが、担保にした不動産を売却しても担保価格が下がっていて債権を回収しきれなかった場合は、その不足分を支払わなければならない事態も生じます。その意味において、融資会社を選ぶ際は、信用できる会社を見極めることが重要です。その不動産以上に、多額の融資をする会社や、金利が他に比べて極度に低い業者など、不動産担保ローンでは、残念ながら悪徳業者も多いのが事実ですので、金融庁の貸金業登録業者に加盟しているかどうかの確認は最低限必要です。