不動産担保ローンで融資を受けるために

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不動産担保ローンのメリットとデメリット

不動産担保ローンのメリットとデメリットについてご説明します。

悪徳金融業者とは: 悪徳金融業者には、様々な種類や手口があります。その代表的なものを説明します。０９０金融とは、チラシなどに、「０９０」から始まる電話番号しか載せない金融業者です。ほぼ全てが、法定以上の金利を要求するヤミ金融業者です。チケット金融商品券や鉄道回数券を買わせ、金券ショップなどで換金させるのが一般的です。一見すると利益がありそうに思えますが、換金した差額と利息の割が全く合わない悪徳金融です。紹介屋とは、申し込みの際に、他の業者を紹介しただけで、仲介をしないのに紹介料が要求されます。システム金融とは、いくつかの悪徳金融業者がグルになって行う手口です。ひとつの業者が融資をした後、返済期限近くに他の業者が借り入れの勧誘をすることを繰り返します。これにだまされて、その融資会社から返済のための融資を受けてしまうと、短期間で雪だるま式に多額の債務を追うことになります。買取屋とは、申し込みをした方にクレジットカードを使わせて、商品を買わせるというのが常套手段です。この場合、カードを使っても実際は融資は行われず、支払いのみが残ることになります。整理屋とは、多重債務を抱えている方に、弁護士を紹介するなどを持ちかけるタイプのヤミ金です。この場合も、整理屋は、手数料だけを受け取って債務処理を行いません。年金担保金融とは、年金生活者を対象に、年金証書・貯金通帳・銀行印・クレジットカードなどを担保にして融資をします。こうした年金などを担保とした融資は、公的金融業者以外には認められていないのですが、違法に行われています。

悪徳金融業者の違法行為: 違法な行為の中で、多くは、貸金業規正法貸金業規正法違反です。貸金業規正法貸金業規正法には、貸金業者の監督官庁への登録を３年ごとに更新したり、貸付条件を提示した契約書・受取証書などの書面の交付や、取り立て規制、貸金業務取扱主任者の設置などの規定があります。その中でも、よく問題となるのが取り立て規制です。相手方を威迫する行為暴力的な態度や大声を上げたり乱暴な言葉を使ったり、多人数で押しかけるなどの行為や、時間を問わず電話などで取りたての催促を繰り返し行ったり、借入れやプライバシーに関することを貼り紙、落書などでの方法であからさまに中傷したり、勤務先などに行き取立てを行うことです。また、正当とは認められない方法により請求を行なったり取立てを行なうことも禁止されています。もうひとつは、出資法違反もよく見受けられます。貸金業者の高金利の上限は、年２９．２％（１日０．０８％）ですので、これ以上の金利は違法になります。中には、１００％を超えるような利率で貸金業を行っているところもありますので注意が必要です。

悪徳金融業者の種類: ヤミ金融とは、出資法で決められている金利規制に違反して、高い金利で貸し付けを行なっている金融業者のことです。ヤミ金融の中には、暴力団や詐欺グループと癒着していることも多いので注意が必要です。業者の電話番号が携帯電話（０９０金融）の場合や、返済の振込先が個人名義の場合は悪徳金融業者の可能性が高いことがわかっています。０９０金融とは、固定電話を持たないで、携帯電話のみを用いるヤミ金融のことです。紹介屋とは、「お金を借りるところを紹介する」業者です。実際には自分たちでお金を貸し付ける事は行ないませんが、いかにも貸し付けるといった広告を配り、それを見て連絡をしてきた利用者から個人情報を聞き出します。弱みを握ったところで、それを盾に消費者金融会社の利用を仲介し、利用者にローンを組ませ、融資された金額の３割〜５割程度を、手数料として差し引きます。整理屋とは、不法に「債務整理などを行なう」といっている悪徳金融業者です。『手付金』や『借入をした業者への返済金』などと言い、お金を支払わされます。このような債務整理は弁護士や司法書士しか行なえない業務であるのに、弁護士しか作れない書類を提出してきますが違法です。本当に債権整理を行ないたいのなら、自分で信用できる弁護士や司法書士を探すのが一番です。