不動産担保ローンで融資を受けるために

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悪徳金融業者の違法行為についてご説明します。

抵当権: 抵当権とは、「担保物件」のうちの一つで、お金を貸す方（銀行など金融機関）としては、お金が返ってこなくなったときの保証が必要です。そのため、抵当権設定契約を行います。また、当事者の合意によって設定される約定担保物権ともいいます。抵当権を設定することを「抵当に入れる」、実行されることを「（借金の）かたにとられる」などと言われます。一般的に、抵当権の設定は、司法書士に依頼すします。抵当権の特徴は、抵当権が設定されても債務者から債権者へ担保となっている物の占有を移す必要がなく（同じ約定担保物権である質権は占有を移さなければならないことと対照的）、所有権者は自由に利用・収益・処分ができる点にあります。また、所有権を第三者に譲渡した場合は、抵当権の負担付所有権が移転することとなります。なお、動産や地上権及び永小作権以外の権利であっても特別法により抵当権が設定できる場合もありますのでご確認ください。

担保: 担保とは、債務者が債務を履行しない場合に備えて債権者に提供されるものというのが一般的な定義です。債権の弁済を確保する手段となります。お金の貸し借りにおいて、借り手が返済できなくなったときのために、あらかじめ貸し手に提供するもののことです。簡単にご説明しますと、例えば、契約者（債務者）が業者（債権者）から1000万円を借りる契約をするとします。この契約にはあなたが所有する不動産など担保にいれるとします。しかし、あなたは1000万円を業者（債権者）へ返済することが出来なくなってしまいました。この場合業者（債権者）はあなたが担保としていれている不動産などを返済に充当する権利があります。つまり、返済ができなくなったときには、貸し手が担保として提供を受けたものをお金に換え、その返済にあてることになります。一言で言えば、借金の返済を他の物で保証するということです。街中の質屋さんでも預けたものに対してお金を貸してくれ、約束の期限までに返済を行わないと、預けたものの所有権を失ってしまい、売却されてしまいます。これも担保の一種になります。

根抵当権: 不特定の債権に対し、極度額を限定し担保する、同じく不動産に設定する物的担保のことです。一定の範囲にある複数の債権を担保することができる権利があります。不動産に抵当権や根抵当権が付いていることは決してめずらしいことではありません。同種の取引をする金融機関と顧客との間などで多く用いられます。その運用・管理には専門的知識が要求されます。抵当権は住宅ローンに代表されるように１回限りの取引の際に利用され、根抵当権は小売店が問屋から仕入れるときなど、継続的な取引の際に利用されます。具体的に例をとってみますと、抵当権は1000万円なら1000万円の債権を担保するのに対し、根抵当権では、1000万円までは何回でも担保します。また、根抵当権であれば、設定行為において、AB間の銀行取引によって生じるAの債権を被担保債権としておきさえすれば極度額の範囲内で、全ての融資債権が根抵当権によって担保されます。